Forenthema: Verkauf von Grundschulden

Hallo,

hat jemand schon mal davon gehört, dass eine Bank/Sparkasse eine Grundschuld (angeblich ohne Forderung) an eine Bank in USA verkauft hat und diese dann vom Schuldner den nominal eingetragenen Betrag + eingetragener Jahreszinsen für 3 Jahre gefordert unabhängig schon bereits geleisteter Zahlungen.

Hier häufen sich die Fälle, dass Klienten den Kaufvertrag nicht mehr unterzeichnen wollen, weil Sie Angst davor haben, einen Kredit bei der Bank zu beantragen....

Habt Ihr schon davon gehört?????????????

Wäre für Hinweise dankbar.

Gruß
Vici

Über das Thema der Abtretung von grundchuldgesicherten Darlehen gab es im Deze,ber eine Pressemitteilung des Bundesjustizministeriums :
Mäuse-Klick

In dem dazu passenden Rundschreiben der Notarkammer hieß es dazu
"Hintergrund ist u.a. ein Bericht in der Sendung plusminus vom 20.11.2007. Die fehlende Akzessorietät der Grundschulden führt zu Risiken auf Seiten der Grundstückseigentümer/Darlehensschuldner, wenn die Bank das Darlehen samt der Grundschuld verkauft. In diesem Fall muss der Eigentümer/Darlehensnehmer befürchten, dass eine Einrede aus dem Sicherungsvertrag bei Inanspruchnahme aus der Grundschuld möglicherweise nicht durchgreift. "

Es gibt auch eine Zusammenfassung von Grziwotz in dem NJW-Editorial in Heft 49/2007 (Die Grundschuld – Ein unkalkulierbares Risiko?) dazu.

Viele Grüße vom Engelchen


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Hallo Engelchen

Gaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaanz lieben Dank

Gruß vici

Hallo Vici,

um Klienten zu beruhigen, sollte vielleicht darauf hingewiesen werden, dass es möglich ist in der Urkunde aufzunehmen, dass die Abtretung von der Zustimmung des Eigentümers abhängig ist. Allerdings müsste dies bei der jeweiligen Bank nachgefragt werden, ob sie damit einverstanden ist. Die Sorge ist schon verständlich und ich hoffe sie schaffen ein klares Gesetz.

Grüße Isabell

Hier ist noch die Zusammenfassung zu dem Bericht.
Mäuse-Klick

Alternative: Hypothek statt Grundschuld aber auch da muss die Bank mitspielen.

Im Rundschreiben der RhNotK 1/2008 wird auch auf dieses Thema eingegangen. Dort sind auch Stellungnahmen abgelichtet.

Viele Grüsse
Ingo