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Forenthema: Rangverhältnisse

» Forum: Grundpfandrechte

Rangverhältnisse

Beitrag von:
Tanzfeelein
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Schreiberlevel:
Foren-Angestellter
Foren-Angestellter
Beiträge: 87

geschrieben am 18.03.2011 um 22:18 Uhr

Hallo,

habe heute mal eine ganz knifflige Aufgabe und hoffe Ihr könnt mir weiterhelfen.
Und zwar geht es darum, wie eine Bank den gewünschten Rang erhält. Jetzt werdet Ihr sicher denken, dass ist doch ganz einfach, doch wenn ich Euch den Stand aufliste werdet Ihr mein Problem verstehen, ich gebe einfach mal das Grundbuch in kurzen Zügen wieder:

Abt. II:
Nr. 1: Reallast Eingetragen: 1963
Nr. 2: Nießbrauch Eingetragen: 1983

Abt. III:
Nr. 1: Hypothek für Bank A Eingetragen 1968
hat Vorrang vor Abt. II Nr. 1 und 2

Nr. 2: Grundschuld für Bank B Eingetragen 1975
hat Vorrang vor Abt. II Nr. 1

Nr. 3: Grundschuld für Bank C Eingetragen 1979
hat Vorrang vor II/1

Nr. 4: Grundschuld für Bank B Eingetragen 1982
hat Vorrang vor III/3

Nr. 5: Grundschuld für Bank B Eingetragen 2011 (soll 1. Rang erhalten)

Problem: Der Klient möchte nicht, dass die Rechte in Abt. III 1-4 gelöscht werden, Löschungsbewilligungen liegen aber vor.

Die Bank hat vorgeschlagen, dass die Rechte II 1 und 2 hinter die Recht 2, 3 und 4 treten:

Frage:
1. Ist der Vorschlag der Bank sinnvoll?
2. Wenn Löschungsbewilligung und Hypothekenbrief der Hypothek vorliegen, wird das dann zur Eigentümergrundschuld und kann der Eigentümer einen Rangrücktritt veranlassen? Wenn ja, wie (Nachweis für GBA)?
3. Löschungsunterlagen für das Recht Abt. III Nr. 3 Bank C liegen ebenfalls vor, wie kann hier das Rangverhältnis geändert werden?

Der Klient wünscht ausdrücklich keine Löschung der Rechte III/1-4.

Für Eure Hilfe wäre ich echt sehr dankbar, da selbst mein Chef nicht weiterkommt.

Liebe Grüße

Tanzfeelein

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Beitrag von:
DeMarco74
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Schreiberlevel:
Foren-Azubi
Foren-Azubi
Beiträge: 9

geschrieben am 19.09.2011 um 14:53 Uhr

Hi Tanzfeelein,

der Sachverhalt interessiert mich ja

Hast Du inzwischen eine Lösung für die Rangverhältnisse gefunden?
Ansonsten hätte ich da vielleicht den ein oder anderen Gedankenansatz bzw. Möglichkeit zur Nachweisführung für das GBA.

LG

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